자산관리 개념 및 업무

자산관리 ( Asset Management )

단일부동산 또는 부동산 포트폴리오를 포괄하여 부동산가치 창출을 위한 투자 및 경영전략을 계획하고 적용하는 기능입니다.
구체적으로 투자목적과 전략을 수립, 시장분석 및 자산분배를 실시하고, 리스크를 관리하며 부동산의 성과를 측정, 매입 처분의사결정을
내리는 일련의 기능을 담당하는 것입니다.

부동산관리 ( Property Management )

부동산의 관리적 운정에 초점을 두어 가치창출을 도모한다는 점에서 자산관리와 구분됩니다.
즉 유지보수, 임대차관련업무, 임대수입 및 비용관리 예산 및 회계관리 보고 등의 기능을 담당합니다.

시설관리 ( Facility Management )

부동산 사용자에 관련된 일들을 중점적으로 취급하며, 자산의 성과에 대하여는 직접관여하지 않는다는 점에서 부동산관리와 구별됩니다.
시설설계 및 계획, 내부설비, 비용계획 및 최소화, 공간의 쾌적성 및 최유효화 등이 FM의 주요 관심 대상입니다.

그밖에 기타 감정

· 건물의 층별, 위치별 효용지수 및 건축비 추산액의 감정평가
· 학교법인, 종교법인, 문화재단의 설립 및 운영에 수반하는 평가
· 보험가액의 결정을 위한 평가
· 도시계획법 등 관계법령에 의하여 조성된 주거용지, 공업용지, 관광용지 등의 가격산정을 위한 감정평가
· 토지구획정리, 경지정리지구 등의 환지청산 또는 체비지 매각을 위한 토지의 평가
· 법원 및 한국자산관리공사에 계류중인 경매 및 공매, 민.형사 및 행정소송 등을 위한 평가
· 국가, 지방자치단체의 대부금산정 및 기타재산의 관리를 위한평가
· 금융기관, 정부투자기관, 기타 공공단체의 자산매입, 매각, 담보, 및 관리를 위한 평가
· 사립학교법, 사회복지법 등의 법률에 의한 자산매입, 매각 등을 위한 평가
· 일반기업등이 임대차를 목적으로 한 가격 또는 임료의 평가
· 부실채권의 매입·매각 등의 대행 및 유동화자산의 관리
· 공공용지의 매수·매각 등을 위한 가격산정이 필요한 경
· 상속재산의 공정한 분배, 공유재산의 공정한 분배, 일조권침해, 하자로 인한 손해배상 등을 위한 가격산정이 필요한 경우의 감정평가
· 공동개발에 따른 개발이익의 합리적인 배분기준 제시
· 매수,매도자의 매수,매도가격 결정에 대한 자료 제공
· 부동산의 교환을 위한 기준 제시
· 부동산의 병합이나 분할에 따른 가치 증감분 산정과 배분기준 제시
· 국유재산법에 의한 국공유재산의 처분 및 공기업의 소유재산매각, 처분을 위한 감정평가
· 임대차를 목적으로 한 가격 또는 임료의 감정평가
· REIT'S'평가(현물출자용 부동산 평가)
· 컨설팅업무(투자개발, 입지선정, 최유효이용, 입지선정 등)
· ABS 및 MBS 발행과 관련된 금융기관 등의 보유자산 실사
· 성업공사 보유 담보부 자산매각 실사(Due diligence)
· 외국과의 합작투자에 따르는 평가
· 관공서 제출용 일반재산의 평가
· 각종 인·허가에 관련된 보유자산 평가
· 감정평가와 관련된 상담 및 자문